赚钱儿:养老市场现错位 民办养老院用押金投资赚钱成潜规则

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私人疗养院通过存款投资赚钱成为行业的潜规则

-我们的记者汪洋

“世界这么大,我不知道我的养老床在哪里?”75岁的北京男子薛明德看起来一脸茫然。

薛明德和他的妻子只有一个女儿。他们在云南住了很多年,很少一年回来一次。随着年龄的增长,薛明德觉得生活越来越艰难。最后,他和妻子讨论了在疗养院共度余生的事宜。“除了老人可以聊天,洛奇英雄传怎么赚钱开什么店比较赚钱,发生什么事情,也可以叫人”。

薛明德访问北京后发现,北京的老人很多,但养老院却很少,公共养老院更难找到。在私人疗养院,存款门槛太高,从20,000元到30,000元到数百万元不等。“对于大多数每月只有几千元养老金的老年人来说,他们只能望而却步。”

民政部公布的数据显示,“十二五”期间,老年人床位数达到666.8万张,老年人床位数达到30.9张/千人,远远低于发达国家50-70张的平均水平。因此,只有少数老年人可以住在养老院(老年公寓、养老院),而且在许多地方很难找到一张床。

公益与利润的博弈

位于北京海淀区的老年公寓有一个大前门和一个大前厅。前台不时被登记入住。乍一看,私家车怎么赚钱,它看起来像一家旅馆,而不是疗养院。

在挂在墙上的许可证中,记者发现旧公寓不是工商部门注册的有限责任公司或股份公司,而是民政部门注册的私营非企业单位。

业内人士告诉记者,我国绝大多数养老机构将选择注册为民营非企业单位,并可以享受国家的经济补贴和土地及税收优惠。由于民营非企业单位不能盈利分红,养老地产属于商业地产范畴,自然具有福利事业和市场化运作的特征。因此,如何平衡养老地产的公益性与盈利性之间的关系一直是投资者面临的难题。

北京一家私人疗养院的院长张某告诉记者,根据国家鼓励社会资本进入养老行业的政策,在他疗养院的早期,市、区两级每张床位都获得了5万元的财政补贴。

张先生说,私人疗养院的收费包括:床位费,大约每人每月1100元;餐费约为每人每月700元;护理费用根据客户的不同从数百美元到数千美元不等。一般来说,每个人每月必须支付大约2500元到3500元。以500张床位为基础,月收入约为120万至170万元,年收入近2000万元。但支出主要包括四个主要方面:房屋使用费、人工费、水电费和装修费,网上怎么能赚钱,一般不到1000万元。「如果长者入住率超过70%,私营安老院便可盈利。虽然短期内无法实现巨额利润,但这一市场具有巨大的升值空间,在经济仍处于下行路径时,养老金福利比其他投资领域更稳定。”

专家认为,养老机构的建设和运营对企业资本能力要求较高,后续运营资金的回收相对缓慢,无法吸引社会资本大规模进入养老行业。

记者注意到,北京有关政府部门已经开始探索具有共同产权的养老模式。共有产权房(Housing with common property rights)是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设的政策性商品房,其销售价格低于同等区位和质量的商品房价格水平,其使用权和处置权有限。共有产权的政策性商品房由政府和购房者共同实施。

北京的共同产权政策引起了一些房地产开发商的兴趣。北京的房地产开发商肖先生告诉记者,网赚平台,他计划在大兴区亦庄附近收购230亩土地和16万平方米房屋,用于养老。"项目计划已经提交给政府,正在等待批准。"

根据肖先生的项目计划,该公司拥有总产权的5%,其余95%出售给外部世界。买房的人获得50年的产权证,并在入住后每月支付一定的费用享受养老服务。据估计,投资者最终可以实现60亿元的住房销售收入和3亿元以上的年养老服务利润收入。根据疗养院的服务收费,轻型资产需要大约10年才能恢复其原始资本,重型资产需要15至20年才能收回成本。

养老金市场出现了混乱。

中国有三种传统的养老方式:家庭护理、社区护理和机构护理。顾名思义,对老年人的机构支助意味着老年人去养老院、老年公寓和老年社区等机构。

一些专家认为,机构护理需要澄清一个误解,即机构护理服务等同于市场导向护理,什么兼职赚钱,市场导向护理等同于高端疗养院。目前,养老市场有点错位,重点是建设高层次的机构。目前,养老机构最缺乏和最迫切的需求是满足四类高风险老年人的长期护理机构。“养老金计划变得过于昂贵,偏离全纳教育的方向,这不是件好事。”

位于北京市朝阳区,北距三环路不远,地铁站就在附近。非常便利的交通吸引了76岁的刘佳俊。

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“爱尔兰星期日商务邮报”最近宣布,2020年爱尔兰个人养老院交易市场份额将达到1亿欧元。 世邦魏理工爱尔兰医疗部门负责人Cormac Megannety说,赚钱网,在爱尔兰人口集中的首都及其周边地区,养老院的需求很强。

在过去12个月中,个人养老院的交易继续上升,取得了受欢迎的成绩,部分交易的纯利润率达到6%,与高级办公楼和个人租赁房地产的4%相比,养老房地产出类拔萃。 Cormac推测今年这个板块交易收益率会持续上升。

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行业供求不平衡,符合条件的养老院开发人员太少

尽管医疗行业的大男子表现出强烈的购买欲望,但2020年可购买的养老院仍处于限定供给姿态,世邦卫理工Maureen Bayle预计到2020年申请计划许可的养老院项目数会减少。

这里有三个因素。 第一,更严格的住宿和医疗规定出现后,老老院要面对封闭风险,龙之谷怎么赚钱,第二,由于新老院的成本高,很多开发人员放弃了,每张床的建设成本约为15万~16万欧元, 并且员工工资成本最高可占总运营成本的60%,第三,对养老院经营者来说,另一个重大成本越来越想遵守严格的规定,想要继续遵守规定,很多养老院必须大胆改造,以遵守2021年12月生效的新标准。

BDO高级经理Brian Haugh表示,爱尔兰养老业是稳定获利的生意,网上怎么赚钱,但开发新养老院所需的高昂支出水平,征途赚钱,意味着只有拥有大量投资资金的公司才考虑进入这个市场,小投资赚钱项目,很多开发人员都有充裕的力量

根据《爱尔兰周日商业邮报》的调查,爱尔兰到2020年为止只开设了一些新的养老院,其中Bartra提供的养老院占了大半。 2019年5月,Bartra在都柏林北部海岸开设了Loughshinny养老院,拥有123张床。 2020年4月,Bartra都柏林Santry的Northwood开设了第二个养老院,118张床。 位于都柏林北侧的Beaumont医院附近,有221张床的第三个Bartra养老院也在施工中。 第四养老中心的Clondalkin,共计146张床,不久的将来开工。 到2022年,Bartra将提供1500个养老院。

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2019年5月,Bartra首家养老院Loughshinny正式竣工,现正常运营

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2020年2月,什么项目赚钱,Bartra的第二个养老院Northwood正式完成,计划在4月进行试运行

投资移民项目中的“优先权”

从2009年到2014年,根据BDO的分析,爱尔兰每年需要1000张以上的新床位来满足老龄化人口的需求,但每年只提供350张床位。 养老院的建设成为爱尔兰需求量很大的行业之一。 值得注意的是,爱尔兰政府也大力支持个人看护设施的建设。 爱尔兰健康服务管理局( HSE )通过公平交易政策为民间养老院提供主要收入来源,支持私立养老院的运营满足国内需求。

一个心中未明确的事实是,爱尔兰移民局在投资者提出申请的过程中,也优先考虑对社会基础设施的投资申请。 政府各方面的支持和养老院的强有力的交易市场,保证养老院将来顺利运营,使养老院投资项目的风险接近零,完全确保了投资者的资金安全。 希望2020年投资者能把握趋势,摆摊卖什么赚钱,增长势头。

投资者必须注意

和其他移民国家不同,爱尔兰移民局每年只开放4~5个窗口期间,接受移民申请。 2020年5个窗口期间为2月17-2月21日、4月20-4月24日、6月22-6月26日、8月31-9月04日和10月26-10月30日。 因为现在是最初的窗口期间,所以有意向的投资家也请注意下次的窗口时间。

关于Bartra

Bartra集团总部位于爱尔兰首都都都柏林,由爱尔兰最成功的房地产开发商理查德Barrett设立。 业务复盖医疗健康、福利室、个人住宅、商业房地产、公寓和可再生能源6个领域。 理查德及其团队开发的地标建筑有伦敦巴特西电站、都柏林会展中心、都柏林谷歌总部、都柏林爱尔兰银行、都柏林美国银行总部、上海中区广场、上海海南丰城等。 那家创立企业曾在伦敦证券交易所和新加坡证券交易所上市。

2016年,Richard Barrett和James Hartshorn在中国共同成立了Bartra资产管理有限公司( Bartra Wealth Advisors Ltd,BWAL )。 BWAL愿意为亚洲许多移民机构和咨询公司提供适当的投资产品和专业咨询服务,通过爱尔兰的投资移民政策( IIP ),为非欧盟成员国的公民提供安全优质的养老院和社会福利住房项目,现在什么游戏比较赚钱,顺利获得爱尔兰的永久居民身份 目前,BWAL与亚洲地区300多个机构实现了深入合作,成功帮助数百名家庭移居爱尔兰。

现在BWAL在上海、北京、深圳、香港、胡志明设立分公司。

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